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신림 탐스드럼연습실 매매합니다.

박사장 번호 26160 2016.07.27 20:37:52 조회 161 댓글 0
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신림 탐스 드럼연습실 매매합니다.

2인 공동투자(동업), 운영하는 방식으로 제 몫을 정리해 주시고 연습실을 운영하실 분을 찾습니다. (기존 동업자와 동업)


더 많은 이미지는 뮬의 합주실 정보 또는 제 블로그에서 확인하실 수 있습니다.


 http://naver.me/xDcVyWSS


http://blog.naver.com/tomsdrum




위치
- 주소 : 서울시 관악구 서원동(신림동) 1641-61 지하 1층

임대 계약
- 보증금 1000만원, 월세 50만원 / 3년 계약 (2017년 9월 30일 만료)

연습실 이력
- 임대 계약 : 2014년 9월 30일
- 내부 인테리어 등 공사 시작 : 2014년 10월 1일
- 연습실 시작 : 2014년 11월 1일


연습실 내부 구조
- 드럼 개인 연습 부스 : 4EA
- 합주 부스 : 1EA
- 휴계실
- 흡연실
- 화장실
- 카운터


장비 및 부대시설
- 드럼 기본 셋 : Mapex Meridian / Horizon Set

- 각 부스 별 페달 업그레이드 (아이언코브라 등)

- 합주부스 : 야마하 키보드, 마샬 앰프 등

- 각 부스 별 부대시설 : 에어컨, 정면 거울, 보면대, 스피커, 이어폰 등

- 휴게실 부대시설 : 정수기, 커피 머신 등

- 화장실 부대시설 : 순간 온수기, 비데


장점
- 신림역 역세권 내 (2번 출구 도보 5분거리)
- 쾌적한 환경 (지하임에도 곰팡이 냄새 없음, 커피집같은 은은한 분위기)
- 신규 인테리어 및 신규 드럼 셋 (구조 변경 및 방음 공사, 2014년 기준)
> 외부 건물 간, 각 부스 간 소음 등의 컴플레인 없음
> 현재 인테리어의 유지보수가 필요한 부분 없음
> 드럼 상태 양호, 각 부스 페달 및 심벌 업그레이드
- 4~5인 소규모 합주실 추가 운영
- 드럼 개인 레슨 중 (프로 강사)
- 화재보험 가입 중

운영 시간 및 근무자
- 운영 시간 : 오후 1시 ~ 오후 11시
- 낮 : 오후 1시 ~ 오후 7시 / 아르바이트 1명
- 저녁 : 오후 7시 ~ 오후 11시 / 공동투자자 2명, 일 단위 근무 (평일 2~3일)
- 주말(토,일) : 오후 1시 ~ 오후 11시 / 공동투자자 2명, 격주 근무


운영 방식 :
- 시간 단위 부스 대여
- 드럼 개인 연습 부스 : 7,000원/1시간, 12,000원/2시간, 18,000원/3시간

(2시간 이상 사용 시 시간당 6,000원 계산)
- 합주 부스 : 10,000원/시간당
- 10시간(1시간 무료 추가) 쿠폰 판매 : 5만원
- 시간 단위 (2~3시간) 월방 대여 (월 20만원)
- 드럼 개인 레슨 (월 15만원, 10시간 쿠폰 1장 증정, 레슨비는 강사님과 1:1 배분)

운영 비용 : 월 120만원 내외
- 아르바이트 : 월 35~40만원, 근무 시간 외 드럼 부스 연습 사용
- 월세 : 50만원
- 가게 관리비 : 30만원 (전기, 가스, 수도, 인터넷 등)


실 수입 : 월 평균 50만원 이상

매매가 3,200만원 (권리금 포함, 매매가 조정 가능)


드리는 말씀

공동투자자 2명은 주업이 있으면서, 악기 연습 공간 및 부수입의 개념으로 연습실을 시작하였습니다.

저는 작년 중반부터 주업이 바빠져서 연습실 홍보를 많이 신경쓰지 못했으며
그간 함께 운영하시는 동업자께서 인터넷 블로그를 통해 연습실 홍보 및 근황 등을 전달하였습니다.

현재는 비즈니스적인 운영 보다는 개인 연습 공간의 개념이 큰 상태이지만
꾸준히 연습실을 사용하시는 분 등 연습실 어느 정도 정착되어

월 평균 50만원 이상의 수입을 유지하고 있습니다.

비즈니스적인 마인드가 있으신 분께서 연습실을 이어가신다면


전단지 등의 동네 홍보, 드럼 레슨, 아마추어 밴드 운영 등의 추가 전략으로

더 많은 수입을 만들 수 있을 것으로 예상합니다.


또한 드럼 레슨이 가능하신 강사님 등께서 연습실을 이어가신다면

드럼 레슨에 대한 수입이 더 클 것으로 예상합니다.

이는 공동 투자자분과 충분히 협의 가능합니다.

부담되지 않는 투자비용 대비, 괜찮은 부수입을 만들어 낼 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.

더 자세한 사항은 전화 문의 주시기 바랍니다.

010 3762 6428

  
 
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